Los fuertes aumentos de tipos dispuestos por la FED están impactando en el mercado inmobiliario estadounidense.
Las tasas hipotecarias en Estados Unidos subieron al nivel más alto desde 2007, mientras que los mayores costos de endeudamiento presionan aún más al mercado inmobiliario, que se está enfriando rápidamente.
El promedio para el préstamo a 30 años a tasa fija fue del 6,7%, frente al 6,29% de la semana pasada, dijo Freddy Mac en un comunicado reportado por la agencia Bloomberg. Las tasas siguieron a un aumento en los rendimientos del Tesoro a 10 años, que se acercaron al 4% previamente esta semana.
Las tasas hipotecarias históricamente bajas impulsaron el repunte del sector de la vivienda por la pandemia, pero los costos de endeudamiento se han duplicado con creces luego de comenzar el año cerca del 3%. El rápido aumento socavó el poder adquisitivo de los buscadores de casas y arrastró a la baja los precios inmobiliarios mientras la Reserva Federal intenta combatir la inflación.
Ventas en baja
“La incertidumbre y la volatilidad en los mercados financieros están afectando fuertemente las tasas hipotecarias”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. Y es probable que la situación empeore a medida que las tasas suban hacia el 7%, un nivel que no se ve desde 2002.
Las tasas hipotecarias cayeron brevemente por debajo del 5% a principios de agosto, pero ahora han aumentado casi 2 puntos porcentuales desde entonces.
Las ventas de casas pendientes cayeron en agosto por séptima vez este año al nivel más bajo desde 2011, excluyendo las consecuencias inmediatas de la pandemia, según el índice de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicado el miércoles.
Es un cambio radical después de más de dos años de un auge inmobiliario que llevó los precios inmobiliarios en EE.UU. a niveles récord. Y es probable que empeore a medida que las tasas suban hacia el 7%, un nivel que no se ve desde 2002.
