Con costos aún elevados y márgenes ajustados, construir exige definir con precisión cada partida.
El costo de la construcción en la Argentina cerró noviembre de 2025 con una dinámica más estable tras dos años de fuertes aumentos. El último relevamiento de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO) mostró una suba interanual del 26,52% y un incremento mensual del 3,20% para el mes de noviembre (último mes relevado).
Según el informe de Apymeco el costo de construcción se ubicó en $1.983.640,76 por m2, sin incluir IVA, incidencia del terreno, costos de la figura jurídica del emprendimiento ni beneficio del desarrollo. Medido en dólares, el precio del m2 alcanzó los 1.376,80 de dólares, con un incremento mensual del 1,35%.
Desde el sector advierten que se observa cierta desaceleración en la suba de costos, lo que responde a una combinación de factores. La estabilidad cambiaria, la menor presión inflacionaria y una demanda más cautelosa redujeron el impacto sobre los precios. A diferencia de otros ciclos, el mercado dejó atrás los aumentos por expectativa y se mueve con referencias más concretas de costos reales y márgenes ajustados.
En ese sentido, Gustavo Serafín Marín, presidente de Apymeco, explicó que el costo de la construcción siguió un proceso de aumento sostenido durante el año y que, hacia noviembre, ese incremento acumulado alcanzó el 24,02% anual. Aclaró además que el precio de venta de las viviendas mostró mayor estabilidad en determinados períodos, en parte por una menor demanda estacional y por un contexto en el que muchas familias priorizaron otros gastos.
Por rubros
El informe de Apymeco muestra además una fuerte diferencia en el comportamiento de los rubros que componen el costo. En noviembre, los materiales registraron una suba mensual del 4,96 %, mientras que la mano de obra aumentó 1,07%. Entre los mayores incrementos mensuales aparecen los ladrillos comunes, con una suba del 15,50%, el hierro redondo con 6,39 % y el ladrillo hueco cerámico con 3,89%.
En el extremo opuesto, algunos insumos mostraron estabilidad o incluso bajas, como el cemento, las pinturas y los artefactos sanitarios, que no registraron aumentos en el mes.
Esta dinámica desigual también se refleja en el despacho de insumos. Según el mismo informe, el despacho de cemento cayó 4,2% respecto del mes anterior y acumuló una baja del 13,7 % interanual, un dato que refleja la menor actividad en obra nueva y la cautela de los desarrolladores y particulares.
