Con producción industrial y montaje rápido en obra, se presenta esta alternativa habitacional con costos más previsibles y plazos cortos.
La construcción modular industrializada es una opción atractiva en pleno desarrollo frente al creciente desafío de acceder a la vivienda, impulsado por el aumento de precios, tasas de interés variables y requisitos estrictos para obtener créditos hipotecarios. Se trata de un tipo de construcción ágil y más económica en comparación con el modelo inmobiliario convencional.
Así, las casas modulares se producen en plantas industriales, en entornos controlados que permiten fabricar los módulos completos con mayor precisión y calidad. Luego, se trasladan al terreno y se ensamblan en poco tiempo, reduciendo plazos, riesgos y complicaciones propias de la obra tradicional.
Según el modelo y la ubicación, una unidad de 50 m² puede quedar lista en menos de un mes desde el inicio de la fabricación, siempre que el terreno tenga fundaciones y servicios preparados. La diferencia con la obra tradicional, que suele extenderse durante años, resulta determinante para proyectos que buscan rapidez y previsibilidad.
El crecimiento en la demanda de este tipo de unidades ha sido impulsado por la pandemia, que detuvo la construcción tradicional durante dos años y acentuó la necesidad de alternativas más rápidas y eficientes. Además, la evolución tecnológica ha permitido desarrollar estructuras modulares de mejor calidad que las que existían hace unos años, lo que favorece su adopción en distintos sectores.
Existen infinidad de propuestas con un diseño distintivo, pero todas mantienen características clave como eficiencia energética, resistencia y adaptabilidad a diversos usos.
En cuanto al tipo de materiales utilizados, en exteriores se suelen utilizar maderas como lapacho, kiri o laurel, además de soluciones metálicas. En interiores, predominan maderas naturales y enchapados como guatambú, jequetibá o álamo. Los pisos pueden ir desde mosaicos graníticos hasta mármoles como travertino o tundra grey.
Los precios comienzan alrededor de 15.000 dólares para los modelos más básicos y pueden superar los 100.000 dólares para las versiones más equipadas. El valor final va a depender de múltiples variables: elección de materiales, porcentaje de muros traslúcidos, nivel de equipamiento y ubicación. Además, el transporte incide en el presupuesto, aunque en la mayoría del territorio no supera el 15% del total.
Así también, una solución habitacional de 40 m2 puede ampliarse fácilmente hasta 100 m2 incorporando módulos adicionales, y también es posible reubicarla sin problemas en otro terreno. En muy poco tiempo, un equipo especializado completa el montaje, dejando la casa lista para ser habitada.
Aspectos técnicos y normativos
Desde el punto de vista técnico, el acceso al terreno es uno de los factores más relevantes, debiendo por ejemplo poder ser accesible para el ingreso de un camión pequeño.
En cuanto a lo normativo, el sistema no enfrenta trabas significativas, por ello podría favorecer a disminuir el déficit habitacional. Las viviendas modulares pueden ser habilitadas tanto en municipios como en barrios cerrados, incluso en los más conservadores. La durabilidad, con mantenimiento adecuado, es igual o superior a la de la construcción convencional y requiere menos intervenciones a lo largo del tiempo.
La construcción modular como alternativa sustentable
La construcción modular tiene un impacto ambiental significativamente menor que la tradicional, ya que genera menos residuos al realizarse la mayoría de los procesos en fábrica con un uso más eficiente de los materiales. Además, reduce el consumo de agua, un recurso fundamental que en la construcción tradicional se desperdicia en grandes volúmenes.
Otro factor clave es la eficiencia energética. Este tipo de construcciones permite reducir hasta un 50% el gasto en climatización en comparación con edificaciones convencionales. A medida que las nuevas generaciones valoran cada vez más estos aspectos, la sustentabilidad se convierte en un diferencial clave para la adopción de la construcción modular.
