{"id":2735,"date":"2024-12-03T12:40:33","date_gmt":"2024-12-03T15:40:33","guid":{"rendered":"https:\/\/masindustrias.com.ar\/mas-campo\/2024\/12\/03\/actualidad-del-campo\/tasaciones-rurales-el-valor-real-de-los-campos\/"},"modified":"2026-10-21T11:43:06","modified_gmt":"2026-10-21T14:43:06","slug":"tasaciones-rurales-el-valor-real-de-los-campos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/masindustrias.com.ar\/mas-campo\/2024\/12\/03\/actualidad-del-campo\/tasaciones-rurales-el-valor-real-de-los-campos\/","title":{"rendered":"Tasaciones rurales: el valor real de los campos"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\" >Como principio fundamental, es necesario admitir que <strong>la tasaci\u00f3n de un inmueble no se subordina a una t\u00e9cnica o f\u00f3rmula r\u00edgida<\/strong>, sino que siempre es imprescindible el aporte del sentido com\u00fan, el an\u00e1lisis ponderativo y un criterioso esp\u00edritu de equidad, idoneidad y experiencia en el evaluador, por lo que el valor fijado a una propiedad es el veredicto de cada tasador.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-como-determinar-cuanto-vale-un-campo\">\u00bfC\u00f3mo determinar cu\u00e1nto vale un campo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existen varios <strong>procedimientos para hallar el valor<\/strong>, que inclusive puede ser de distintos tipos (f\u00edsico, rent\u00edstico, venal o de mercado, hist\u00f3rico, de afecto o sentimental, etc.), pero el valor final \u2014el precio de una cosa en un mercado de libre oferta y demanda\u2014 es siempre uno solo y surge de la adecuada evaluaci\u00f3n, ponderaci\u00f3n o preponderancia de cualquiera de los aspectos valorativos contemplados en su an\u00e1lisis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>procedimiento que se utiliza para la valoraci\u00f3n de los predios rurales debe respetar la consideraci\u00f3n simult\u00e1nea de factores b\u00e1sicos<\/strong> (comunes a pr\u00e1cticamente toda clase de tasaciones), por lo que se analizan las caracter\u00edsticas agroecol\u00f3gicas, socioecon\u00f3micas y v\u00edas de comunicaci\u00f3n de la zona de emplazamiento; la incidencia por ubicaci\u00f3n; la infraestructura del inmueble considerado (grado y condici\u00f3n de mejoras); la evaluaci\u00f3n de la aptitud productiva potencial a partir de sus diferentes ambientes; el grado de posibilidades de desarrollo futuro del campo; los valores y precios de referencia de campos ofrecidos y vendidos en la zona (y de otras con aptitudes similares); las particularidades del mercado inmobiliario rural; y el an\u00e1lisis y evaluaci\u00f3n de sus aspectos ventajosos y eventualmente deficitarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se utiliza as\u00ed una metodolog\u00eda que, diferenciando la informaci\u00f3n objetiva y subjetiva que se pudiera obtener y disponer, permite considerar la mayor\u00eda de las caracter\u00edsticas de los inmuebles rurales que tienen incidencia sobre sus valores de venta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si bien la evaluaci\u00f3n de todos los aspectos se\u00f1alados es necesaria para realizar adecuadamente una tasaci\u00f3n, para poder determinar el valor de la tierra la identificaci\u00f3n y mensura de las \u00e1reas del campo con diferentes aptitudes productivas resulta fundamental. En <strong>campos cultivables es necesario diferenciar los distintos ambientes productivos en base a topograf\u00eda y propiedades de los suelos<\/strong>, en tanto que en campos de pastizal natural es esencial distinguir las zonas con diferentes composiciones y condiciones forrajeras. En un sentido estricto, la evaluaci\u00f3n de la tierra con fines valorativos requiere la necesidad de expresar sus diferentes caracter\u00edsticas en una forma de expresi\u00f3n num\u00e9rica concreta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por su parte, <strong>la valoraci\u00f3n de las mejoras de los campos<\/strong> se realiza en base a sus costos aproximados de construcci\u00f3n a nuevo ajustados por la vida \u00fatil residual de acuerdo con la verificaci\u00f3n y evaluaci\u00f3n de su antig\u00fcedad y estado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>valoraci\u00f3n de los campos en funci\u00f3n de su aptitud productiva o capacidad de renta<\/strong> se establece a partir de la aptitud agr\u00edcola, ganadera, mixta y para otros destinos productivos y\/o especiales, asumiendo un adecuado manejo agron\u00f3mico e incorporaci\u00f3n conveniente de tecnolog\u00eda y capital.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Finalmente, <strong>la valoraci\u00f3n seg\u00fan el mercado inmobiliario rural<\/strong> se realiza considerando el rango de valores m\u00e1s frecuentes de precios solicitados y de ventas concretadas de campos similares ubicados en la zona de emplazamiento o en otras zonas con aptitud productiva equivalente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ponderando finalmente los diferentes enfoques, siempre se trata de establecer un <strong>valor real de venta<\/strong>, definido como \u201cel precio en dinero que se obtendr\u00eda de la tierra si se la pusiera en venta en el mercado, en un t\u00e9rmino razonable de tiempo para encontrar un comprador que la adquiera con pleno conocimiento de su aptitud y finalidades a que pueda ser destinada\u201d (Ing. Agr. Ernesto J. Lanusse).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los profesionales de Campos de La Pampa tenemos una prolongada trayectoria y experiencia profesional, ampliamente reconocida, habiendo relevado m\u00e1s de 1.150 campos en toda la geograf\u00eda provincial y realizado m\u00e1s de 450 tasaciones y subdivisiones de inmuebles rurales, siendo asesores y tasadores de instituciones bancarias y financieras nacionales e internacionales (39 a\u00f1os ininterrumpidos para Banco de La Pampa y, en oportunidades, para el Banco de la Provincia de Buenos Aires y el Banco do Brasil sucursal Buenos Aires), de estudios jur\u00eddicos y contables, y de productores e inversores rurales.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/masindustrias.com.ar\/mas-campo\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Campos-de-La-Pampa-Matias-Alexis-y-Juan-Jose-en-la-oficina-1024x493-1.jpg\" alt=\"Consultora Campos de La Pampa\" class=\"wp-image-60552\" style=\"object-fit:cover;width:800px;height:450px\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Por los <strong>corredores inmobiliarios<\/strong> Mat\u00edas H. Mangas Flores (MP.786), Alexis A. Wilberger (MP.708) y el ingeniero agr\u00f3nomo Juan J. Wilberger Weber (MP.151), integrantes de <strong><a href=\"https:\/\/camposdelapampa.com.ar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Campos de La Pampa<\/a><\/strong> (dpto. rural de Alberdi Inmobiliaria).<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La determinaci\u00f3n del valor real en las tasaciones rurales constituye un objetivo de trascendental importancia ante la instancia de una gesti\u00f3n de compraventa y\/o subdivisi\u00f3n de un campo o estancia. La premisa es establecer siempre una valoraci\u00f3n del inmueble rural utilizando un procedimiento t\u00e9cnico, objetivo y equitativo. 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